Rüsterstr. 12
NEUBAUPROJEKT IN KIEL ALT-ELMSCHENHAGEN
Entspannte Ruhe im Grünen, alles was man braucht direkt um die Ecke, und doch im Nullkommanix mitten in der Großstadt – Alt-Elmschenhagen vereint perfekt die Vorteile des lebendigen dörflichen Lebens mit denen der Landeshauptstadt Kiel.
In dieser gepflegten, ruhigen und dabei optimal angebundenen Wohnlage entstehen
7 komfortable Eigentumswohnungen
mit moderner, hochwertiger und individuell wählbarer Ausstattung – und
zu fairen Preisen ab
295.000 €
(Gesamtkaufpreis wohnungs- und ausstattungsabhängig)
DIE LAGE IN KIELDie Alleen rund um die Maria-Magdalenen-Kirche und den wie ein Park angelegten Elmschenhagener Friedhof sind gesäumt von vielen liebevoll gepflegten kleinen Villen. Direkt daran schließt sich der verträumte Rand der Holsteinischen Schweiz mit Auen, Knicks, Wiesen und Feldern, dem malerischen Wellsee und dem großen Preetzer Klosterforst an. Unendlich viele Möglichkeiten zum Wandern, Laufen, für ausgedehnte Radtouren oder sogar zum Reiten.
Um die Ecke, am Bebelplatz, findet sich alles, was man für seine Besorgungen braucht: ein gut sortierter Rewe, Rossmann, zwei Apotheken, Ärzte, die Stadtteilbibliothek und die Volksbank, sowie Restaurants.
Vom nahen Elmschenhagener Bahnhof aus geht es in nur 5 Minuten in die Innenstadt. Und auch mit dem Auto sind es dorthin unter 10 Minuten von der Rüsterstraße aus.
Das nenne ich eine ziemlich gute Lage im Grünen.
Die Wohnungen
Die 7 großzügigen Eigentumswohnungen sind durchdacht geplant vom Neumünsteraner Architekturbüro Adam. Alle Wohnungen haben einen 10 m² großen, zum Süden gelegenen Balkon oder im Gartengeschoss eine Terrasse. Große Fenster lassen viel Licht und Luft in die Wohnungen. Alle Etagen sind über einen Aufzug verbunden. Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Jede Wohnung hat ein barrierearmes, komfortables und hochwertiges Bad. Die Bäder und Küchen können individuell gestaltet werden. Die Böden in den Wohnungen werden mit langlebigem Parkett oder ähnlichem Belag nach Auswahl belegt. Im Keller gibt es für jede Partei je einen Kellerraum. Hinter dem Haus finden sich die Stellplätze für PKW, welche separat erworben werden können. Auch Carports können nach Absprache gegen Aufpreis erstellt werden.
Im Gartengeschoss – Grundriss herunterladen
Wohnung Nr. 1: 2 Zimmer. Wohnfläche ca.: 70,5 m². Verkaufspreis: 295.000 €
Im Erdgeschoss – Grundriss herunterladen
Wohnung Nr. 2: 2,5 Zimmer. Wohnfläche ca.: 69,37 m². Verkaufspreis: 365.000 €
Wohnung Nr. 3: 2,5 Zimmer. Wohnfläche ca.: 69,37 m². Verkaufspreis: 365.000 €
Im 1. Obergeschoss – Grundriss herunterladen
Wohnung Nr. 4: 2,5 Zimmer. Wohnfläche ca.: 69,37 m². Verkaufspreis: 365.000 €
Wohnung Nr. 5: 2,5 Zimmer. Wohnfläche ca.: 69,37 m². Verkaufspreis: 365.000 €
Im Dachgeschoss – Grundriss herunterladen
Wohnung Nr. 6: 2 Zimmer. Wohnfläche ca.: 50,77 m². Verkaufspreis: 295.000 €
Wohnung Nr. 7: 2 Zimmer. Wohnfläche ca.: 50,77 m². Verkaufspreis: 295.000 €
Hinter dem Haus – Grundriss herunterladen – nur in Verbindung mit Erwerb einer Wohnung
Stellplatz (Einheit Nr. 8): Grundfläche ca.: 13 m². Verkaufspreis: 7.500 €
Stellplatz (Einheit Nr. 9): Grundfläche ca.: 13 m². Verkaufspreis: 7.500 €
Stellplatz (Einheit Nr. 10): Grundfläche ca.: 13 m². Verkaufspreis: 7.500 €
Stellplatz (Einheit Nr. 11): Grundfläche ca.: 13 m². Verkaufspreis: 7.500 €
Stellplatz (Einheit Nr. 12): Grundfläche ca.: 13 m². Verkaufspreis: 7.500 €
Stellplatz (Einheit Nr. 13): Grundfläche ca.: 13 m². Verkaufspreis: 7.500 €
Der Bauträger
Familie Matthießen aus Großenaspe
Fachmännisches Handwerk mit mehreren Jahrzehnten Erfahrung
Das inhabergeführte Bauunternehmen der Familie Matthießen aus Großenaspe bei Neumünster ist für die Bauausführung ein zuverlässiger Partner, der über mehrere Jahrzehnte Erfahrung und fachmännische handwerkliche Qualitäten verfügt. Mit über dreißig eigenen Mitarbeitern und drei Auszubildenden kann Familie Matthießen auf die Fertigstellung von mehr als 100 schlüsselfertigen Häusern sowie etlichen Mehrfamilienhäusern und Gewerbebauten für ihre zufriedenen Kunden in der Region zurückblicken. Sie legen größten Wert auf Zuverlässigkeit, Qualität, ein gutes Arbeitsklima für ihre Mitarbeiter und langjährige vertrauensvolle Geschäftsbeziehungen zu ihren Lieferanten und anderen Handwerksbetrieben.
Der ehemalige Bestand: Eine kleine Zeitreise
Bei der Recherche zu meinem Projekt in der Rüsterstr. 12 erhielt ich aus dem Bauaktenarchiv der Stadt Kiel diese Bauzeichung zur Einreichung der Baugenehmigung aus dem Jahr 1924. Was für ein charmantes kleines Häuschen! Leider hatte es im Laufe der Zeit durch etliche An- und Umbauten seinen ursprünglichen Charme verloren und nun, über 100 Jahre später, das Ende seiner Lebensdauer erreicht. Viele erhaltene alte Häuser in der Umgebung sind glücklicherweise in einem besseren Zustand.
Dieses Foto und die Bilder in der Galerie zeigen den Zustand des Hauses vor dem Abriss. Es wurde erweitert und mehrfach umgebaut. In den 1970er Jahren wurde ein neues, sehr zeitgeistiges Entré hinzugefügt und das Wohnzimmer mit einer Tiefgarage erweitert. Eine Besonderheit des Hauses waren nach den Umbauten seine vielen »gefangenen« Zimmer, die Rundgänge im Haus ermöglichten – sowie der erstaunliche Stilmix. Dafür gab es etliche Garagenstellplätze!
Diese Darstellung zeigt eine Visualisierung des geplanten Neubaus mit 7 Wohnungen.
Der Neubau an der gleichen Stelle ermöglicht nun zum einen eine Verdichtung des Wohnraumes und zum anderen zeitgemäßes, barrierearmes, komfortables Wohnen.
Der von den Neumünsteraner Knut Adam Architekten erstellte Entwurf des Neubaus und seine Materialien sind ein Ergebnis der lokalen Erfordernisse, der gesetzlichen Vorgaben sowie des Anspruchs, sich in einem ökonomisch sinnvollen Rahmen zu bewegen.
Uns war bei der Planung besonders wichtig, dass sich der Neubau auch architektonisch – trotz der großen Anzahl an Wohneinheiten – in das gewachsene Straßenbild einfügt. Die straßenseitige Kubatur und die rote Klinkerfassade orientieren sich daher an den klassischen “Kaffeemühlen”-Häusern in der Nachbarschaft.